1ER PREMIO – CONCURSO POR INVITACIÓN HIGHLAND PARK COUNTRY CLUB

Programa: Edificio Institucional – Concurso
Ubicación: Del Viso, Partido de Pilar, Pcia. de Buenos Aires, Argentina
Superficie cubierta: 1173 m2
Año: 2011
Proyecto: Estudio Frías + Tomchinsky Arquitectos
Equipo de trabajo: Santiago Frías, Javier Tomchinsky, Julian Mastroleo, Andrés Popowski, Nicolás Nucifora.
Estado: Proyecto

MEMORIA DESCRIPTIVA

>ampliación área gimnasio

>SITUACIÓN ACTUAL
(Apartado II.3.2.4. de las Bases del Concurso)

“El edificio del Gimnasio está ubicado en la Sede Patrimonial, entre la piscina original
del Club, las canchas de tenis, y el edificio de la Administración. En fecha reciente, se
ha inaugurado una ampliación en su cabecera Noroeste, construida con el fin de dotar
de mayores servicios al área deportiva de tenis.”
“Cuenta con un área de Vestuarios en el sector central de la construcción, en buen
estado y buenas condiciones funcionales, que no requieren intervención.
La cabecera Sudeste, en cambio, posee instalaciones que, resulta necesario replantear por razones funcionales, demandando una
ampliación de las mismas.”
“El entorno paisajístico de este edificio resulta de calidad, con áreas parquizadas y
especies arbóreas y arbustivas relevantes y bien conservadas.
“Cercano a la cabecera Sudeste se halla una edificación hoy destinada a servicios
diversos y en regular estado, cuya posibilidad de conservación queda supeditada a la
conveniencia de las propuestas a formular.”

 

Dentro de el área de edificaciones de la sede patrimonial, se sitúa además, una cancha de tenis, que por estar ubicada entre el edificio del Archivo y el edificio de la Administración está desvinculada del resto de las canchas.

 

>REQUERIMIENTO PROGRAMÁTICO
(Apartado IV.3.3. de las Bases del Concurso)

“El área a intervenir mantendrá su carácter exclusivamente peatonal. Se preverán, de ser necesarias, las modificaciones en las áreas de ingreso, egreso y encuentro para los distintos usuarios.”

“La circulación peatonal en el entorno de la Ampliación del Área Gimnasio, y su estrecha relación con los edificios, será un valor a proponer con calidad, integrándose y proponiendo novedad al paisaje existente en el sector.”

El programa para los espacios cubiertos de la Ampliación se prevé en dos etapas de
Ejecución:

“En la primera etapa, el objetivo es la mejora del Gimnasio y Gabinetes de Terapia,
que requieren ampliar su superficie y su número a lo indicado en el Programa de
Necesidades. Su uso será similar al actual: ejercicios de gimnasia y musculación, con
apoyo de equipamiento al efecto; y salas para masajes y kinesiología, también con el
equipamiento necesario”

“En la segunda etapa, se desea por una parte duplicar las instalaciones del sauna seco
y el sauna húmedo, con el objeto de que sean utilizados por los dos sexos en horarios
coincidentes. La sala de descanso será compartida. Parece aconsejable mantener los
saunas actuales, anexando físicamente las nuevas superficies.”

Por otra parte, la segunda etapa incorpora usos que hoy no están presentes, a saber:

Sala de Gimnasia
“Para actividades que por su carácter no pueden desarrollarse en el mismo espacio que el Gimnasio, tales como yoga, meditación, etc. Se sugiere considerar en este caso la fuerte relación que puede establecerse con el espacio exterior de naturaleza.”

Sala para Pileta Cubierta y Vestuarios
“Para nado contracorriente de cuatro personas en forma simultánea.
Se preverá un pequeño sector de ingreso, que permita a los usuarios acceder a dos
vestuarios específicos para los asistentes a la Pileta Cubierta”

“La relación adecuada y rica de los espacios para la segunda etapa con los que resulten de la primera es uno de los aspectos que se espera trabajen en profundidad los Participantes, de modo de obtener en la Ampliación concluida una imagen integral e innovadora, en intensa relación con la naturaleza.”

 

>CRITERIOS DE IMPLANTACIÓN
Se siguieron los siguientes criterios:

Terminar de reforzar la disposición en claustro.
La disposición de las edificaciones existentes en la Sede Patrimonial tiende a conformar un claustro abierto hacia el Noroeste, conformando un espacio central abierto, rodeado por los edificios y de considerables condiciones paisajísticas donde se sitúa la pileta descubierta.

Solo la cancha de tenis y el edifico del archivo (mencionados en el apartado “Situación Actual”) no están a favor de esta lógica espacial.
Además, el edificio del Archivo, posee un “regular estado” y la cancha se encuentra desvinculada del resto de las canchas.

Se decide entonces, en esta propuesta, demoler el edificio del Archivo y la cancha de tenis para edificar en estos espacios la ampliación del Gimnasio y un nuevo edificio que aloje la Pileta Cubierta y la Sala de gimnasia, pero reforzando con sus alineamientos, accesos, materialidad y escala, la lógica espacial del claustro sugerida por el resto de las edificaciones existentes.

Se toma como antecedente, además, que el edificio de la Administración fue realizado sobre el espacio que ocupaba una cancha similar a la mencionada.

Se decide, modificar el acceso del Gimnasio para brindarse al espacio central y se sugiere hacer una modificación mínima en el acceso de los vestuarios para poder acceder desde ambos frentes (ver planta)

Se plantea la realización de la Nueva Galería Cubierta (semicubierta), que recorra, ahora sí, todos los accesos y enmarque el espacio central abierto.
La galería permitirá la circulación bajo techo, entre los edificios de S.UM., Polideportivo, Administración, Pileta Cubierta, Sala de Gimnasia, Gimnasio, Vestuarios y Club House de tenis.

No afectar Especies Arbóreas
El entorno paisajístico de éste área resulta de alta calidad, con áreas parquizadas y
especies arbóreas y arbustivas relevantes y bien conservadas.

Tanto la ampliación del Gimnasio como el nuevo edificio para la Pileta Cubierta se sitúan en los espacios liberados por el edificio del Archivo y la cancha de tenis respectivamente. Es por esto, que no se necesita remover plantaciones para su edificación. Unos pequeños arbustos frutales que se encuentran entre el actual gimnasio y edificio del archivo, pueden ser transplantados sin inconvenientes.

La nueva galería cubierta se realiza sobre caminos existentes, de manera que no se intercepta con ninguna plantación.

Armonizar con las edificaciones existentes
> Ampliación del Gimnasio (Etapa 1)
Se ha decidido seguir la lógica de la cubierta del edificio existente y de la reciente modificación en la cabecera Noroeste.
El edificio se extendió entonces hacia el Sudeste hasta alinearse con las edificaciones de la administración y el futuro edificio de la Pileta Cubierta. El remate de la cabecera a 4 aguas de libre escurrimiento, armoniza con la cabecera Noroeste y termina de conformar las distintas ampliaciones en un todo acabado.

> Edificio para Pileta Cubierta y Sala de Yoga (etapa 2)
Armoniza con el conjunto, através de la elección de su materialidad exterior (ladrillo común y chapa prepintada bermellón), de su escala y de su alineación con los edificios existentes.

> Nueva Galería Semicubierta (etapa 1 y 2)
Se tomó como modelo para esta galería, las galerías existentes en administración y el gimnasio generando una unidad con estos elementos. Para dotarla de mayor liviandad se sugiere pintar las herrerías en color blanco. En la primera etapa solo se extendería la galería existente desde el acceso al Club House de Tenis hasta el acceso al Gimnasio. En etapa 2 se realizaría el resto. Cabe aclarar que si bien es un elemento significativo para la conformación del espacio central, esta galería puede llegar a realizarse en una eventual etapa 3.

 

>CRITERIOS DE DISTRIBUCIÓN PROGRAMÁTICA

Ampliación del Gimnasio (Etapa 1)
Se decidió reordenar los gabinetes para terapia, la administración y el espacio para el crecimiento del sauna (etapa 2), dentro de los límites del gimnasio existente y ubicar el gimnasio propiamente dicho en el área de la ampliación. De esta manera quedan definidas 2 situaciones espaciales, la existente, mas fragmentada y cerrada hacia al exterior que aloja las programas de “apoyo” y la nueva más despejada y transparente que vivencia la nueva cubierta y el nuevo frente vidriado y que aloja al gimnasio propiamente dicho.
Se resolvió, agrandar en la etapa 1 la Sala de Relax a la espera de la futura ampliación del sauna (etapa 2), de manera de dejar el área delimitada y acabada y de no tener que mudar las instalaciones existentes.

Edificio para Pileta Cubierta y Sala de Yoga (etapa 2)
Dado el requerimiento de realizar estos dos programas en una segunda etapa, se resolvió agruparlos en un mismo edificio de manera de no afectar durante esta obra la ampliación ya realizada en etapa 1.
La comunicación de estos programas con el gimnasio se realiza entonces, a través de la galería semicubierta.
Se dispusieron los vestuarios de manera que puedan ser utilizados tanto por los usuarios de la Pileta Cubierta como de la Sala de Gimnasia.
Una pequeña sala de maquinas sobre los vestuarios, aloja los equipos de acondicionamiento de aire, e instalaciones de agua caliente.
La ubicación de la Sala de Pileta Cubierta se enfrenta a la pileta exterior descubierta generando una interrelación visual entre estos programas de uso similar.
La Sala de Gimnasia, se cierra hacia la transitada galería y se abre hacia el Patio de Contemplación que la separa del edificio del Gimnasio.

 

Áreas exteriores

>Espacio Central
Es el espacio principal del proyecto que realzará su carácter no por su intervención en él, sino por la intervención en su marco de contención que son los edificios y la galería que lo rodean.
Es un espacio de descanso, recreación y esparcimiento y podrá dotarse de equipamiento a tal fin. Se encuentra perfectamente parquizado y mantenido.

>Nueva Galería Cubierta (semicubierta)
Recorre todos los accesos y enmarca el espacio central abierto.
La galería permitirá la circulación bajo techo, entre los edificios de S.UM., Polideportivo, Administración, Pileta Cubierta, Sala de Gimnasia, Gimnasio, Vestuarios y Club House de tenis.

>Patios de contemplación
Son los espacios que quedan delimitados entre los distintos edificios.
Se propone un tratamiento de solado diferencial al espacio central, (Chips de madera).
En el Patio de Contemplación que linda con la Sala de Gimnasia se propone un espejo de agua, con plantas flotantes, para evitar la cercanía al ventanal y dotar de serenidad a la Sala.

>Plantaciones
Se plantea añadir una hilera de Álamos, sobre el eje medianero de las construcciones linderas, a fin de generar un “telón de fondo” al espacio central al tiempo que disminuye el viento del sudeste y el ruido a las construcciones vecinas.

>Caminos
Se mantuvieron todos los caminos existentes.
Se prolongó hasta el edificio de la Administración, el camino que lleva la Av. Zaino donde se encuentra la mayor plaza de estacionamientos vehiculares.

 

>MATERIALIDAD Y SUSTENTABILIDAD
Se adoptaron las siguientes soluciones:

Cubiertas de chapa idem existente para armonizar con el conjunto, con libre escurrimiento para evitar mantenimiento de canaletas y con aislante térmico lana de vidrio 100mm para evitar ganancia y fugas de calor.

Estructura metálica de alma llena a la vista en Edificio Pileta y cabriada metálica Idem Existente en Gimnasio, ambas color blanco.

Cielorrasos de aluminio blanco tipo 40x500cm Hunter Douglas para mayor reflejo de luz y bajo mantenimiento

Ventilación cruzada natural para optimización del consumo de energía por aire acondicionado

Solado Pileta tipo Solardeck Antideslizante y bajo mantenimiento

Solado Sala de Gimnasia en Madera, para mayor calidez.

Carpinterías de aluminio con DVH y hojas de abrir para posibilitar ventilación natural

La galería cubierta funciona como alero protegiendo a los edificios del Gimnasio y la pileta del sol del Noreste y Noroeste respectivamente.

Cerramientos exteriores de mampostería de ladrillo común para armonizar con el conjunto, con cámara con aislación térmica (lana de vidrio 100mm) + placa de Durlock antihumedad .para evitar perdida/ganancia de calor.

Además se sugieren las siguientes soluciones opcionales (no afectan la etapa de anteproyecto):
-colectores solares para calentamiento agua piscina.
-sistema de reciclaje de aguas grises en vestuarios
-calentamiento de agua para vestuarios por colectores solares
-artefactos de iluminación to LED para reducción de consumo de energía